Calcul des frais de notaire
Ancien ou neuf, selon le département du bien, avec les taux en vigueur en 2026. Gratuit, sans compte.
2 chiffres pour le département (2A ou 2B en Corse), 5 pour le code postal.
Type de bien
Frais de notaire estimés
16 431 €
soit 8,2 % du prix
- Droits de mutation
- 12 637 €
- Rémunération du notaire
- 2 394 €
- Sécurité immobilière
- 200 €
- Débours et formalités (estimés)
- 1 200 €
Taux retenu : 5,00 %, celui de la grande majorité des départements. Seuls une douzaine de départements appliquent moins : indiquez le département ou le code postal pour en tenir compte.
Le montant des travaux reste une supposition ?
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Comment c'est calculé
Ancien: droits de mutation = taux départemental (5 %, 4,5 % ou 3,80 %) + 1,2 % pour la commune + 2,37 % de frais d'assiette sur la part départementale, soit environ 6,3 % du prix au taux de 5 %.
Neuf : taxe de publicité foncière de 0,715 % du prix.
S'y ajoutent la rémunération du notaire (barème réglementé par tranches, TVA à 20 % comprise), la contribution de sécurité immobilière (0,10 %, 15 € au minimum) et environ 1 200 € de débours.
Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire ?
Dans l'ancien, environ 8 % du prix : un peu plus pour un petit prix, un peu moins pour un gros. Le chiffre de 7 % souvent cité date d'avant avril 2025, quand la plupart des départements ont relevé leur taux de 4,5 % à 5 %. Dans le neuf, 2 à 3 %. L'essentiel n'est pas la rémunération du notaire : ce sont les droits de mutation, reversés au département et à la commune.
Pourquoi le département change-t-il le montant ?
Depuis le 1er avril 2025, les départements peuvent porter leur taux de 4,5 % à 5 %. Au 1er juin 2026, la grande majorité l'avaient fait. Quelques-uns sont restés à 4,5 %, et l'Indre applique 3,80 %.
Les primo-accédants paient-ils moins ?
Oui, pour l'achat de leur résidence principale : ils restent au taux de 4,5 % même dans un département passé à 5 %. Cela ne concerne pas un investissement locatif.
Pourquoi un montant de débours estimé ?
Les débours remboursent au notaire les documents qu'il commande (cadastre, urbanisme, état hypothécaire). Leur montant varie selon le dossier : nous retenons un ordre de grandeur courant de 1 200 €.
Autres calculateurs gratuits
Calcul indicatif, vérifié le 8 octobre 2026. Sources : Taux des droits de mutation par département (impots.gouv), Barème des émoluments du notaire (service-public.fr), Frais de notaire (notaires.fr).