Calcul de rendement locatif
Rendement brut et rendement net sur le prix de revient : prix d'achat, frais de notaire et travaux. Gratuit, sans compte.
Environ 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
Taxe foncière, assurance, copropriété, entretien.
Rendement net de charges
3,64 %
Ce que le bien rapporte vraiment, sur le coût total (notaire et travaux compris), avant impôt et avant crédit.
Rendement brut (loyer ÷ coût total)
5,08 %
Coût total de l'opération
177 000 €
Le montant des travaux reste une supposition ?
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Comment c'est calculé
Coût total= prix d'achat + frais de notaire + travaux.
Rendement brut= loyer mensuel hors charges × 12 ÷ coût total (prix d'achat, frais de notaire et travaux).
Rendement net= (loyers encaissés sur l'année, mois vacants déduits − charges non récupérables) ÷ coût total. Il est calculé avant impôt et avant remboursement du crédit.
Questions fréquentes
Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?
Le rendement brut rapporte les loyers annuels hors charges au prix de revient : prix d'achat, frais de notaire et travaux. Il est donc plus bas que le chiffre des annonces, calculé sur le seul prix affiché. Le rendement net se calcule sur le même coût et retire en plus les mois sans locataire et les charges que vous payez : taxe foncière, assurance, copropriété non récupérable, entretien. C'est le net qui dit ce que le bien rapporte vraiment, avant impôt et avant crédit.
Faut-il compter les travaux dans le rendement ?
Oui, dans les deux, comme les frais de notaire : ils font partie du coût de l'opération, et les oublier gonfle le rendement. Pour un loyer de 750 € par mois, 20 000 € de travaux sur un achat de 150 000 € (8 % de frais de notaire) font perdre six dixièmes de point de rendement brut. Le brut ignore les charges : c'est pour cela qu'il ne suffit pas.
Le loyer doit-il être saisi charges comprises ?
Non, hors charges. Les charges récupérables sont refacturées au locataire : elles n'entrent pas dans le rendement. Les compter le surestimerait.
Quel est un bon rendement locatif ?
Il n'existe pas de seuil universel : il dépend de la ville, du type de bien et du risque accepté. Un rendement élevé dans une ville où la demande locative est faible peut rapporter moins qu'un rendement modeste dans une ville tendue. Comparez toujours le net, et regardez aussi le cash-flow une fois le crédit payé.
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